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武漢商業地產都市綜合體扎堆5年35回報率

时间:2019-06-05 23:05:54 来源:互联网 阅读:0次

  武汉商业地产:都市综合体扎堆 5年35%回报率成泡影

  武汉商业地产:盛宴仍在,饕餮难继

  遠離調控,與城市GDP共發展,僅從數據來看,今年1―7月,武漢商業地產(專題閱讀)銷量,仍保持平穩上揚。中國指數研究院華中分院的數據,今年前7個月,全市成交商鋪數量超過1萬套。然而, 量價齊升 的表象,無法掩蓋內里的暗潮涌動。商業地產的空前繁榮,帶來的同質化現象,蔓延數年,已成癥結。盡管不少地產開發企業開始正視這一問題,為自家的項目冠以 地鐵綜合體 等主題概念,但不少商業項目地產的規劃、品牌招商仍是依葫蘆畫瓢。任何一個野蠻生長的產業,都會經歷不斷復制,產業調整,而后走上健康發展的路子。現在的本土商業地產,仍處于復制階段,但在業內人士的眼里,距離調整,已經不遠。所以,如果說2012年前的武漢商業地產,對于投資客而言,是一場回報豐盛的饕餮盛宴,那么,今年的商業地產市場,盛宴仍在,饕餮難繼。

  密集的都市综合体

  从没有那一年,像今年一般,都市综合体(专题阅读)的概念,被彻底透支。

  3年前,都市综合体还是件新鲜事。而今,城市那个版块内还没有都市综合体,简直成了稀奇事。 中国指数研究院华中分院李国政说。

  2012年,市内主要片区,都市综合体的数量,直线上升。大武汉1911在菱角湖片区,直面万达广场的竞争,距离两个项目不远处,还有武汉CBD;规划中的滨江商务区,有绿地国际金融城、积玉桥万达中心及武汉中央文化区;首义片区,南国首义汇和汉飞逛逛街,正在酣战;就连商业高度饱和的江汉路片区,宝丽金中央荣御商业街,也来凑热闹。

  这些风生水起的都市综合体,运营模式大体类似。引进主力店,品牌招商和住宅销售同步跟进,部分项目规划有写字楼、酒店等等。

  城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。武汉两江三镇的格局,也为都市综合体的生长,提供了土壤。 李国政说, 但都市综合体的高集成度,大辐射力,是以片区内人群的消费力和成熟的运营管理团队密不可分的。大批量都市综合体的涌现,必将引发片区内的恶性商业竞争。

  高度类似的品牌招商

  今年6月,某商业地产项目的品牌招商会现场。主持人尚未宣布主力商家,坐在下面的人已经开始踊跃预测。 星巴克和costa之间必出现一家;大润发和家乐福之间肯定会有一间;米乐星和公馆中会有一家进驻。 投资人张女士说。

  品牌进驻商家名单宣布完毕,张女士的预测,全中。

  目前,武汉商业地产的品牌招商,均为依托开发商或商业管理团队的资源,先期签约百货、院线、餐饮、KTV等主力商家,凭借他们的实力,促进商铺的租售。又因外地的商业品牌较难引进,本土品牌数量又很有限,以至于品牌招商的同质化。

  5年35%的忧虑

  同片区内都市综合体扎堆,品牌招商严重雷同,由此而来的,竞争加剧,商铺售价降低。据统计,今年1―7月,武汉商铺的成交均价为11700元/平方米,同比降幅达23%。

  显然,不少本土地产企业开始正视这一点,在商铺销售上,融入了更多概念炒作。如,今年面世的多数城市综合体,都以地铁2环线即将开通为由头,打出地铁商业的旗号;其中的一部分,挖掘打下空间,打造地上地下商业组合拳;而几乎所有商铺,都安插上少5年35%的投资回报率。

  然而,在李国政看来,无论地铁商业或是高额投资回报率,都只是宣传手段,若项目运营不成功,5年35%投资回报率的承诺,也只是泡影。在目前激烈的商业竞争中,要脱颖而出,重要的就是打造差异化产品。 国外成功的商业项目,一定是经过详尽的市场调研,锁定某一类人群,打造专属于他们的商业项目。经过竞争调整,武汉的商业地产,或也将走上这条路子。 他说, 可以预测,往后5个月的本土商业地产市场,繁荣的景象还将持续,但销量增幅一定会减缓。

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